온비드 공매물건 조회, 부동산 입찰 2가지

온비드 공매 I 온비드 공매 물건 I 온비드 입찰 방법 I 온비드 경매 I 스마트 온비드 I온비드 공매물건 조회 및 부동산 입찰 방법에 관한 글입니다.

온비드 공매나 법원 경매에서는 중고차를 저렴하게 구입하기도 하고 대출을 받아 부동산을 저렴하게 매입할 수 있습니다.

그럼 이번 포스팅에서는 어떻게 온비드 공매물건을 조회하는지, 부동산 낙찰 방법은 어떤 절차로 진행되는지 아래에서 알아보도록 하겠습니다.

온비드 공매물건 조회 및 부동산 낙찰 방법

온비드 공매물건 조회

코로나로 인해 전 세계 금리가 낮은 상황으로 세계의 부동산 시장은 1.5~1.7배 정도 올랐습니다. 이 추세는 코로나로 인해 돈이 많이 풀려 자산 시장으로의 돈의 흐름입니다.

이제 코로나에 적응하기 시작하면서 미국은 금리 인상을 예고했습니다. 이와 함께 우리나라도 금리 인상이 불가피합니다. 따라서 부동산 시장은 어느정도 하락 혹은 횡보를 할 것으로 예상됩니다.

부동산이 하락했을 때 온비드 공매로 저렴하게 부동산을 구매하는 것이 좋습니다. 나중에 상승세에 자산을 처분하거나 계속 들고 있어도 월세 혹은 전세로 이득을 볼 수 있기 때문입니다.

온비드 공매에 관심을 갖는 분들이라면 법원 경매도 관심을 가지실텐데요. 법원 경매에 먼저 관심을 갖고 공매에 관심을 갖는 분들이 많습니다.

공매와 경매의 가장 큰 차이점은 경매는 법원에서 진행한다는 것이고 보통 일반인들이 빚을 상환하기 어려워 담보로 법원에서 물건을 처분합니다.

공매는 보통 공공기관이나 공기업들의 물건을 처리하기 때문에 보통 부동산도 학교나 공공기관의 부동산인 경우가 많습니다. 이런 차이점으로 공매와 경매의 차이점이라고 이해하시면 되겠습니다.

온비드 공매물건 조회

온비드 공매물건 조회를 위해서는 먼저 온비드 홈페이지에 접속해야 합니다. 온비드 홈페이지에 접속하면 바로 홈페이지 화면에서 용도별 검색, 지역별 검색이 나옵니다.

먼저 공매물건을 조회하는 방법은 용도별 검색에서 부동산, 동산/기타자산, 부동산 수의계약, 동산 수의계약이 있습니다. 일반적인 토지나 부동산을 조회하려는 분들은 부동산을 클릭합니다.

상세조건검색에서 처음 접하신 분들은 따로 선택하지 않고 바로 아래에 있는 검색을 누릅니다. 검색을 누르면 현재 온비드 공매 물건이 모두 나옵니다.

온비드에 올라와있는 부동산을 모두 조회할 수 있으며 혹시라도 선호하는 지역이 있으시다면 위에 상세검색 – 소재지에서 지역을 선택하여 다시 검색을 누릅니다.

온비드 공매물건은 대부분 공기업이나 공공기관의 물건이라고 말했습니다. 교육연구시설이나 숙박시설, 토지 도로가 보입니다. 강남에 있는 토지 도로가 나옵니다.

아파트를 찾을 분들이라면 상세보기 – 용도선택 – 주거용건물 – 아파트 혹은 빌라, 다세대주택을 선택하여 검색합니다.

주거용 건물로 선택하여 조회해보면 다세대주택(빌라)가 나옵니다. 눈에 띄는 물건이 있으면 클릭하여 조회해볼 수 있습니다.

처분 방식과 용도, 면적을 살펴보시고, 감정평가금액을 훑어봅니다. 유찰횟수는 유찰이 진행될수록 10%씩 최저 입찰가격이 내려갑니다.

저렴하게 입찰할 수 있지만 유찰이 너무 많이 진행된 물건의 경우 물건 권리 설정에 문제가 있거나 물건이 하자가 있을 수 있으므로 입찰에 관심있는 분들은 해당 물건을 직접 찾아가서 주변 환경이나 부동산에 문의해보시는 것이 좋습니다.

입찰을 하려는 분들이라면 해당 입찰 기간 안에 입찰을 하여야 하며 인터넷으로 간단하게 입찰 신청을 할 수 있습니다.

입찰을 하기 위해서는 온비드 회원가입을 하여야 하며 로그인을 한 후에 입찰에 참여할 수 있습니다.

아래에서 물건 세부 정보나 압류재산 정보, 입찰 정보 및 시세 낙찰 통계, 주변정보, 물건 문의, 부가정보가 나옵니다. 물건 문의를 통해 해당 물건의 권리나 관련 정보들을 문의할 수 있습니다.

이외에 부가 정보에서는 토지이용계획확인원이나 토지대장, 부동산 개별공시지가, 아파트 실거래가 조회 등 서비스들을 이용할 수 있습니다.

온비드 공매 입찰 절차

온비드 홈페이지에서 마음에 드는 물건을 찾으셨다면 공매 입찰 방법 및 절차는 다음과 같습니다.

  1. 온비드 홈페이지 회원가입 및 로그인
  2. 공동인증서 등록(공동인증서가 없는 경우, 공동인증서 등록 안내 – 인증서안내/신청)
  3. 입찰 대상 물건 선택
  4. 입찰정보 확인 및 준수규칙 동의
  5. 인터넷 입찰서 작성
  6. 입찰서 제출 완료
  7. 보증금 납부
  8. 낙찰자 선정 및 결과 확인

먼저 온비드 홈페이지에 회원가입 및 로그인은 간편하게 온비드 홈페이지에서 휴대폰으로 본인인증을 하셔서 진행할 수 있습니다. 개인회원, 법인회원, 단체회원, 이용기관회원으로 등록할 수 있습니다.

이용기관회원도 인터넷 입찰이 가능하며, 이 경우 개인 명의가 아니라 기관명으로 입찰해야 합니다. 그 다음으로 공동인증서를 등록합니다. 공동인증서가 없는 경우 온비드 홈페이지에서 신청하여 발급받을 수 있습니다.

공동인증서가 없는 경우 입찰에 참여할 수 없습니다.

자신이 입찰하려는 입찰 대상 물건을 선택합니다. 하단에 있는 입찰을 눌러 입찰을 시작합니다. 공고와 물건을 관심리스트로 등록해두면 [나의 온비드 – 나의관심리스트] 메뉴를 통해 해당 건에 입찰 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.

인터넷 입찰은 입찰 기간 안에 입찰할 수 있는 기간 입찰로 진행됩니다.

입찰을 진행하기 전에 반드시 공매공고문에 명시되어 있는 유의사항 및 준수사항을 확인 후 입찰을 진행해야 합니다.

인터넷 입찰이 시작된 물건의 물건정보화면 하단의 입찰정보 목록에서 [입찰참가]버튼을 누르면 [인터넷입찰서 작성]화면으로 이동합니다.

입찰에 참여할 물건 정보 및 입찰 정보를 확인합니다. 본인입찰, 대리입찰, 공동입찰 중 선택하여 입찰을 진행합니다. 작성하는 전자입찰서에는 원하는 입찰 금액과 유찰시 납부한 보증금을 환불받을 계좌 정보를 입력합니다.

보증금 납부 계좌는 신한은행, 하나은행, 우리은행, 기업은행, 부산은행 중 선택하여 계좌 정보를 입력합니다.

[입찰서 제출]을 누르면 입찰서 제출이 완료됩니다. 공동입찰, 대리입찰 및 미성년자입찰(민법 상 19세 미만)의 경우 정해진 기간까지 관련 서류를 담당자 앞으로 제출해야 합니다.

해당 입찰 마감 전까지 입찰 보증금을 납부해야 입찰이 완료됩니다. 납부할 입찰 보증금이 1,000만원 이하인 경우 한 번에 납부하여야 하고, 1,000만원 초과 시 분할 납부가 가능합니다.

보증금은 인터넷뱅킹, 폰뱅킹, atm, 은행창구입금 등 현금으로 납부할 수 있으며 보증금 입금 상태는 [나의 온비드 – 입찰관리 – 입찰진행내역] 에서 확인할 수 있습니다.

해당 입찰건의 공고기관이 공지된 날에 낙찰자를 선정합니다. 입찰 결과는 [나의 온비드 – 입찰관리 – 입찰결과내역]에서 확인할 수 있습니다.

서비스를 신청한 분에게 입찰결과를 이메일이나 문자 메시지로 전송합니다.

보증금 부족 시 간편하게 가능한 대출

입찰할 경우 보증금을 납부해야 하는데 조금 부족한 경우가 있습니다. 이 경우에 비상금대출로 간편하게 대출 신청해서 납부하는 것이 편리합니다.

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자신의 주거래 은행에서 비상금대출을 신청하는 것이 편리하며 대출 한도는 대부분 1천만원 이내입니다.

낙찰 후 절차

입찰한 물건이 낙찰된 경우의 절차는 다음과 같습니다.

  1. 매각결정 통지서 수령
  2. 잔대금 납부
  3. 압류재산 소유권이전 준비
  4. 소유권이전 등기촉탁
  5. 등기필증 수령

낙찰된 경우에 입찰결과내역에서 확인할 수 있으면 낙찰된 경우, 낙찰자 본인이 신분증과 도장을 지참하여 물건의 해당 부점을 직접 방문하여 매각결정통지서를 수령합니다.

대리인 방문 시, 인감증명서를 첨부한 위임장을 지참하여 방문 전 담당자에게 통화하여야 합니다. 전자교부를 신청한 경우, 온비드 [나의 온비드 – 입찰관리 – 입찰결과내역]에 접속하여 매각결정 통지서를 발급합니다.

매각결정기일 전에 압류와 관계되는 체납액 전부가 또는 충당되는 등 압류 해제의 사유로 인해 매각 결정을 할 수 없는 중요한 이유가 발생하여 공매대행의뢰기관에서 공매 취소를 요청하는 경우, 매각 결정이 취소될 수 있습니다.

잔대금 납부의 경우 매각결정통지서에 기록된 납부기한까지 잔대금납부계좌로 입금합니다.

압류재산 소유권 이전 필요 제출 서류

압류재산 소유권 이전 필요 서류는 다음과 같습니다.

  • 매각결정통지서 원본
  • 보증금납입영수증 원본
  • 잔대금납입 영수증 원본
  • 등기청구서
  • 등기필증수령요청서
  • 토지, 건물등기사항 전부증명서
  • 토지 임야 건축물대장
  • 취득세 및 등록면허세 영수증발급
  • 매수자 주민등록초본
  • 농지취득자격증명(농지 매수시)
  • 국민주택채권 매입필영수증
  • 등기신청수수료납부 영수증

압류재산 소유권 이전 필요 제출 서류를 지참하여 한국자산관리공사에 제출합니다. 준비한 모든 서류와 등기필증수령요청서를 작성하여 제출합니다.

등기필증수령요청서는 온비드 – 입찰/이용내역 – 자료실 – 서식자료실 – 압류재산 – 16.등기청구서 및 등기필증수령요청서 에 접속하여 발급합니다.

우편으로 등기필증 제출 시, 본인 도장,신분증 지참, 대리인이 제출할 경우, 인감증명서와 위임장을 지참하여 방문합니다.

등기 필증을 공사로부터 받으면 낙찰이 완료됩니다.

입찰 신청 시 주의사항

  1. 압류 재산 입찰 시에는 꼭 재산명세와 세부 내역을 자세히 살펴봐야 합니다.
  2. 부동산 점유자(임차인)을 내보내는 행위를 명도라고 합니다. 이때 큰 도움이 되는 ‘인도명령’이라는 제도가 공매에 아직 어려움이 있습니다.
  3. 명도 절차에 따라 명도를 신청하여야 합니다.
  4. 낙찰되는 경우 공고된 일정까지 잔금 납부를 완료해야 합니다.(일반 압류 재산은 낙찰로부터 5~6주 잔금 기간)
  5. 입찰 보증금은 가상계좌로 입금하는데, 공고에 따라 다르지만 압류재산은 최저 매각가의 10%, 국유 재산은 5%, 희망임대리츠 등 특수한 경우 3%가 있습니다.
  6. 공매는 권리분석이 필수이며 입찰에 보증금이 필요한데 권리분석을 실수하면 보증금을 떼일 수 있습니다.
  7. 공매에는 임대로 올라오는 물건 중 지하철 상가, 학교 매점, 공기관 주차장, 유휴 토지가 있습니다. 경쟁이 덜하고 잘 고르면 권리가 깨끗하여 권리금 부담이 없습니다.

마치며

온비드 공매물건 조회 방법 및 부동산 낙찰 방법에 대해 알아봤습니다. 처음 하는 분들이라면 권리분석을 하신 후에 꾸준히 물건을 보면서 물건을 보는 안목을 길러나가셔야 합니다.