생애최초주택자금대출 종류 및 신청방법 2022년

생애최초주택자금대출 종류 및 신청방법 2022년

정부에서는 무주택자를 대상으로 생애 최초 주택을 취득하면 많은 혜택을 제공합니다. 생애최초주택자금대출 종류 및 신청방법을 아래에서 알아보겠습니다.

생애최초 주택 구입자는 특별 공급의 혜택을 받을 수 있으며 주택청약 특별공급으로 따로 분류됩니다.

대출도 생애 최초 주택구입자를 대상으로 시중 상품보다 저렴한 금리로 대출 실행됩니다. 그러나 100%받을 수 없기 때문에 추가 대출을 고려해봐야 합니다.

자본이 딱 맞으면 괜찮지만 주택가격에 비해 부족하다면 이자율이 낮은 정부지원대출 상품을 고려해보시는 것이 좋습니다. 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다

정부지원 무보증 서민대출 자격 및 종류 2022 무직자 비대면대출 가능한곳 2022년 기준
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생애최초주택자금대출

내집마련디딤돌대출

생애최초 주택 구입자는 정부에서 지원하는 대출 상품인 ‘내집마련디딤돌대출’을 유리한 조건으로 받아볼 수 있습니다.

생애최초주택자금대출 디딤돌

대출 대상
  • 부부합산 연 소득 6,000만원 이하인 생애최초 주택구입자
  • 부부합산 연 소득 6,000만원 이하 2자녀 이상 가구
  • 연 소득 7,000만원 이하인 신혼 가구
  • 순자산가액 4억 5천 8백만원 이하인 무주택 세대주

생애최초주택자금대출 조건

제외 대상
  • 상속이나 증여, 재산 분할로 주택을 취득하는 경우 대출 실행 불가
  • 만 30세 미만 단독세대주 또한 대출대상에서 제외

민법상 미성년인 형제 자매 중 1인 이상 동일 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우 대출 이용 가능합니다.

만 30세 미만 미혼세대주 또한 대출 대상에서 제외되지만 직계존속 중 1인 이상 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우 대출 대상에 해당됩니다.

분양권 및 조합권 입주권을 가지고 있는 경우에는 주택 보유자로 간주하여 대출 이용이 불가능합니다.

생애최초주택자금대출 방법

대출 한도
  1. 최고 2.5억원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.7억원 이내, 2자녀 이상 가구 3.1억원 이내) DTI 60%이내, LTV 70%이내
  2. 매매(분양)가격 이내로 대출 한도 산정, 대출 총액 [내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출]이 매매가격 초과 불가
  3. [(담보주택 평가액 * LTV) – 선순위 채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

위 3가지 항목 중 작은 금액으로 산정하여 대출 한도를 결정합니다.

대출 금리
  1. 부부합산 연소득 2천만원 이하 : 연 2.15%(10년), 연 2.25%(15년), 연 2.35%(20년), 연 2.4%(30년)
  2. 부부합산 연소득 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 : 연 2.5%(10년), 연 2.6%(15년), 연 2.7%(20년), 연 2.75%(30년)
  3. 부부합산 연소득 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 : 연 2.75%(10년), 연 2.85%(15년), 연 2.95%(20년), 연 3.00%(30년)
우대금리
  1. 연 소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
  2. 장애인가구 연 0.2%p
  3. 다문화가구 연 0.2%p
  4. 신혼가구 연 0.2%p
  5. 생애최초주택구입자 연 0.2%p
상환방식

비거치 혹은 1년 거치기간 후 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환 방식 중 1개 택

디딤돌대출 신청하기

기존에는 정부에서 신혼부부를 대상으로 대출을 지원했지만 생애최초첫주택대출은 혼인신고 후 7년 이내의 부부도 이용가능합니다.

마무리

생애최초주택자금대출에 대해 알아봤습니다. 아무래도 조건에만 해당된다면 유리한 조건으로 대출을 받아볼 수 있습니다.

요즘 금리가 계속 올라서 부담되는 분들이 많으신데 낮은 금리로 10년부터 30년까지 대출을 받아볼 수 있어 훨씬 유리합니다.

주택을 구입할 예정이었던 분들은 대출 금리가 낮은 생애최초주택자금대출을 이용하셔서 받아보시는게 가장 유리합니다.

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