신생아 특례대출 조건 대환 전세 금리 후기 서류 은행 기간을 알려드리도록 하겠습니다. 정부에서 신생아를 낳은 가구에게 대출 혜택을 지원합니다.
최근 금리가 높은 상황에서 저금리로 대출 금리 지원하겠다는 이야기입니다. 아래에서 신생아 특례대출 조건 대환 전세 금리 후기 서류 은행 기간을 확인하실 수 있습니다.
3주만에 3.4조를 신청하여 구입 자금의 평균 금리는 2.41%로 지원하고 있다고 합니다. 최저 1%대 금리로 주택 구입 자금과 전세 자금을 빌려주는 제도입니다.
아래 링크에서 신생아 특례대출 신청 및 한도 조회를 바로 확인하실 수 있습니다.
신생아 특례대출 조건 대환 전세 금리 후기 서류 은행 기간
신생아 특례대출
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대환 대출도 가능하여 전체 대출 신청액의 63%가 주택담보대출 대환 용도로 사용한다고 합니다. 금리가 낮다 보니 조건이 된다면 신청하는게 좋습니다.
아무래도 조건이 된다면 생애 최초 주택 담보 대출을 받는게 좋지만 그게 안된다면 신생아 특례대출을 받는게 좋습니다. 아래 링크에서 생애 최초 주택 담보 대출을 확인하실 수 있습니다.
신생아 특례대출이란?
신생아 출산 가구의 주거 안정을 위해 특례 대출을 지원합니다. 신생아 특례 대출은 전세 자금 대출과 구입 자금 대출로 나뉩니다.
먼저 전세 자금 대출은 신생아 특례 버팀목 자금 대출이라는 이름으로 주택 도시 기금에서 지원해주고 있습니다.
마찬가지로 구입 자금 대출은 신생아 특례 디딤돌 대출이라는 이름으로 기존의 디딤돌 대출에서 신생아 특례 디딤돌 대출로 지원합니다.
대부분 대환 대출을 하려는 분들도 많은데 기존에 이용하던 대출에서 대환 대출도 가능하기 때문에 금리 측면에서 유리합니다.
아래 링크에서 대출금이 부족한 분들은 정부지원 무보증 서민 대출을 확인하실 수 있습니다.
신생아 특례대출 조건
기존 디딤돌 대출은 소득 조건이 부부 합산으로 하면 6,000만원 이하여야 하여 낮은 편이었으나 신생아 특례대출은 조건이 완화되었습니다.
신생아 특례대출 조건은 4가지를 충족해야 합니다.
- 대출 접수일 기준 2년 내 출산(2023.01.01 이후 출생아부터 적용)
- 무주택 세대주 및 1주태 세대주(대환 대출시)
- 부부 합산 연소득 1.3억원 이하
- 순 자산 가액 4.69억원 이하
위 4가지를 충족해야 하며 디딤돌 대출에서 대부분 부부 합산으로 하여 6천 만원으로 맞벌이 부부라면 대부분 불가능했습니다.
이제는 맞벌이 부부라도 1.3억원 이하 소득이라 대부분 대환이 가능합니다. 순 자산 가액은 자산에서 대출을 제외한 금액으로 4.69억원 이하여야 합니다.
신생아 특례대출 대환
많은 분들이 기존에 주택 구입을 대출을 받아 했으나 디딤돌을 받기는 어려운 분들의 경우 신생아 특례대출로 대환이 가능합니다.
조건에만 해당된다면 낮은 금리로 대출을 대환할 수 있기 때문에 신청하여 받을 수 있으면 이득입니다.
주택 도시 기금에서 확인해보면 자세히 확인할 수 있는데, 대출 신청 시기에는 제한이 없으며 기존 주택 담보 대출 용도는 구입 자금 용도여야 합니다. (1주택)
기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청이 가능하며, 채무자와 신생아 특례 디딤돌 대출의 채무자는 동일이어야 하며 배우자의 경우는 동일인으로 간주합니다.
신생아 특례대출 전세
전세로는 신생아 특례 버팀목 대출입니다. 기존의 버팀목 대출처럼 주택 도시 기금에서 대출을 신청할 수 있습니다.
대출 조건으로는 디딤돌 대출 조건과 동일하며 대신 순 자산 가액이 3.45억원 이하여야 합니다.
대출 금리가 버팀목 대출과 비교해봐도 낮은 편이기 때문에 기존에 버팀목을 이용하고 있는 분들이라도 대출 신청을 고려해보는게 좋습니다.
신생아 특례대출 금리
신생아 특례 버팀목 대출 금리는 연 1.1~3.0% 이내이며 대출 한도는 최대 3억원 이내입니다. 신생아 특례 디딤돌 대출 금리는 1.6~3.3%로 최대 5억원입니다.
신생아 특례 디딤돌 대출 한도는 LTV 70%, 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내입니다.
신생아 특례대출 기간
신생아 특례 버팀목 대출 기간은 2년으로 5번 연장이 가능하여 최장 12년 이용이 가능합니다. 신생아 특례 디딤돌 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 거치 1년 또는 비거치로도 가능합니다.
신생아 특례 대출 서류
신생아 특례 대출 필요 서류는 다음과 같습니다.
- 본인 확인 신분증
- 주민등록등본
- 주민등록초본
- 가족관계증명원
- 출생증명서, 입양한 자녀의 경우 입양관계증명서 또는 친양자 입양관계증명서
- 등기사항전부증명서, 금융거래확인서
- 건강보험자격득실확인서, 재직증명서
- 사업자의 경우 사업자등록증
- 소득금액증명원 또는 ISA가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서 중 택1
- 사업자의 경우 소득금액증명원 또는 ISA가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수 영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준 확정신고 및 납부계산서 중 택1
- 건축물관리대장
신생아 특례대출 후기
2022년에 특례 보금자리론으로 대출을 받았는데 생각보다 이율이 높아서 내는 돈이 부담이 되는 수준이었습니다. 이번에 알아보니 특례 대환 대출 자격이 해당되었습니다.
자신의 상황이 대출 기준과 맞으면 신청하고 그에 맞는 서류를 준비하고 전화를 지속적으로 해보고 상담받아 보면 됩니다.
한 가지 유의해야 할 점은 금리가 소득별 적용되므로 간신히 부부합산 소득 1.3억원에 턱걸이 하더라도 이 경우에는 금리가 3.3%로 적용됩니다.
시중 주담대 금리와 크게 차이 나지 않으며 특례 금리 적용 기간은 5년으로 5년 지나면 기존 기금 대출 운용 금리 범위 안에서 금리 인상됩니다.
따라서 소득이 유의미하게 낮은 경우에 유리한 대출로 디딤돌 대출 처럼 맞벌이 부부가 한 명 그만두고 받으면 유리하게 금리를 받아볼 수 있으나 이것도 5년이라 디딤돌 대출을 고려해보는게 좋습니다.
주택 6억 넘으면 HF보증보험은 가입하지 못합니다. HF보증보험 가입해야 생애최초 LTV 80%나오는게 아니며 HF 없이도 80%나옵니다.
주택 가액 6억 2,500만원이면 딱 80%로 5억이고 여기서 방공제 금액 4800(경기도 기준) 제하고 45,200만원 나옵니다.
